7月5日-9日五天的時間內(nèi)，“綠城系”的兩大項目被官方通報。為了能夠獲得預(yù)售證，綠城中國將僅蓋了3層的住宅樓用腳手架搭至6層，并用水泥進(jìn)行澆灌，濟(jì)南市在出現(xiàn)了一場暴風(fēng)雨后，該樓的腳手架倒塌。相關(guān)部門文件中表示，開發(fā)企業(yè)采用欺騙手段獲取了商品房預(yù)售許可，嚴(yán)重擾亂市場秩序。

同一時期，綠城管理所代建的柳州楊柳郡紫荊苑七期項目出現(xiàn)了安全事故，致1人死亡。此前，一直以“質(zhì)量高”聞名于業(yè)內(nèi)外的綠城似乎變了，如何平衡利潤與質(zhì)量成為了綠城需要考慮的難題。

三層樓“冒充”六層樓

6月30日，山東濟(jì)南市下了一場暴風(fēng)雨，且局部地區(qū)風(fēng)力達(dá)到了13級。暴風(fēng)雨過境之后，綠城春來曉園項目一期1號樓西單元出現(xiàn)了“坍塌”，相關(guān)視頻在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議。

7月9日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于濟(jì)南安投實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡稱：“濟(jì)南安投”）違規(guī)取得商品房預(yù)售證許可行為處理意見的通報。此外，另一部門濟(jì)南市行政審批服務(wù)局也針對此次事件作出了相關(guān)的通報。天眼查顯示，濟(jì)南安投由山東綠城投資置業(yè)有限公司持股45%，后者是綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的全資子公司。

通報文件顯示，在6月28日，濟(jì)南安投取得了綠城春來曉園1號樓商品房的預(yù)售許可證。經(jīng)查實(shí)，開發(fā)企業(yè)采用欺騙手段獲取商品房預(yù)售許可，這一行為嚴(yán)重擾亂了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場秩序，造成了極其惡劣的社會影響。

濟(jì)南安投方面發(fā)布的聲明顯示，在6月28日，綠城春來曉園1號樓西單元主體施工至3層，未能達(dá)到取得預(yù)售證的要求。因此，濟(jì)南安投在西單元局部搭設(shè)了腳手架至6層，并進(jìn)行澆筑表面處理，滿足形象進(jìn)度要求，以便獲取該樓的預(yù)售許可證。

不過，在6月30日，濟(jì)南出現(xiàn)了極端天氣，該樓部分腳手架倒塌，現(xiàn)場并無人員傷亡。

復(fù)盤整個事件，綠城為了能夠在規(guī)定的時間節(jié)點(diǎn)取得預(yù)售證，采用“造假”的行為使得相關(guān)建筑達(dá)到了預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。針對此次事件，記者向綠城中國方面發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿，仍未得到回復(fù)。

暫停項目銷售

針對此次事件，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對濟(jì)南安投給出了相關(guān)的處罰，并通知市行政審批部門暫停受理開發(fā)企業(yè)預(yù)售許可申請，責(zé)令開發(fā)企業(yè)暫停綠城春來曉園的銷售。

同時，扣減開發(fā)企業(yè)信用分?jǐn)?shù)30分，將綠城春來曉園項目內(nèi)的部分樓座預(yù)售許可形象進(jìn)度由6層提高至了12層，并同步將該項目預(yù)售監(jiān)管金留存比例提高10%。

記者了解到，綠城春來曉園是綠城中國在濟(jì)南打造的高端住宅產(chǎn)品，其總建筑面積約為60萬平方米，涵蓋了高層、小高層、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。同時，綠城中國也在這一項目上下足了心思，引入了綠城物業(yè)服務(wù)，并打造了教育鏈、全齡化景觀等。

綠城春來曉園的置業(yè)顧問對記者表示：“目前還沒有開始銷售，是毛坯交付?，F(xiàn)在也沒有具體的價格，但是周邊樓盤價格一般在1.4萬元/平米-1.6萬元/平米左右?！贝送猓撝脴I(yè)顧問也向記者表示，項目預(yù)計在2021年8月份開始銷售加推，但只是預(yù)計，具體執(zhí)行仍需要等待通知。

綠城變了？

綠城中國作為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)之一，一直以來都是以“質(zhì)量過硬”聞名于業(yè)內(nèi)外?？梢哉f，高質(zhì)量幾乎成為了綠城中國最大的標(biāo)簽。在濟(jì)南安投的聲明中，其也提到：“我們深知，建筑品質(zhì)是綠城的生命線和底線。”

不過，不得不說，近期，綠城中國的項目質(zhì)量似乎頻頻出現(xiàn)問題。7月5日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了一則停工整改通知。通知顯示，在6月25日，柳州市楊柳郡紫荊苑七期項目發(fā)生了一起高處墜落生產(chǎn)安全事故，并造成1人死亡。

據(jù)悉，該項目的建設(shè)單位為柳州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而楊柳郡紫荊苑七期也是綠城管理旗下的代建項目。值得關(guān)注的是，綠城中國正是綠城管理的大股東，后者是其此前專門分拆上市主管代建的輸出平臺。

一周之內(nèi)兩大綠城系項目被通報，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，不論是綠城中國還是綠城代建，其打造的均是“綠城系”的產(chǎn)品，項目出現(xiàn)問題，損失的也是“綠城”的口碑。

“房地產(chǎn)企業(yè)熱衷于高周轉(zhuǎn)。同時，近年來，房企的財務(wù)資金壓力較大，高周轉(zhuǎn)模式能夠幫助房企快速回籠資金。但這一模式有利也有弊，在高周轉(zhuǎn)模式下，房企的項目質(zhì)量極易出現(xiàn)問題，也考驗著房企的操盤能力。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)投資分析師向記者表示。

不難看出，綠城中國在2020年分拆綠城管理單獨(dú)上市，似乎就看中了輕資產(chǎn)模式下企業(yè)能夠獲得更高的毛利率，同時為集團(tuán)帶來更高的利潤。但是，“魚和熊掌”似乎往往很難兼得，如何平衡利潤和質(zhì)量也同樣是“綠城系”所要思考的。

本文來源：濟(jì)南市行政審批服務(wù)局、華夏時報，如需轉(zhuǎn)載請注明出處。