建筑師決定在 Airbnb上托管的原因有很多，從分享對美麗空間的熱情到旅行癖和人際關(guān)系的感覺——更不用說額外收入的前景來使交易變得甜蜜了。無論補(bǔ)充收入是主要吸引力還是次要吸引力，它都是托管的重要因素，尤其是建筑師可以將 Airbnb 作為一項(xiàng)金融投資。

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為客人設(shè)計(jì)一個(gè)溫馨、周到的空間，為建筑師提供了一個(gè)獨(dú)特的機(jī)會來鍛煉他們的創(chuàng)業(yè)技能，把磚頭和灰泥變成美元和美分。我們詢問了一些經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師房東，了解他們 Airbnb 業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)方面，無論他們是托管自己的住宅還是專門為 Airbnb 客人建造新房。

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1. 讓自己在家

許多建筑師已將 Airbnb 視為一種在他們自己不在的情況下通過自己的房屋獲利的方式。雖然這是托管的常見基礎(chǔ)，但在這種情況下，它得到了增強(qiáng)——這些空間是由他們的主人設(shè)計(jì)和建造的。

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“我最初為我自己的特殊愿景設(shè)計(jì)了我的家，沒有考慮托管，”他在紐約阿甘西特的現(xiàn)代建筑寶石的大衛(wèi)林說?！暗?，作為共享經(jīng)濟(jì)的粉絲，我在不使用的時(shí)候逐漸開始出租自己的房子?！?同樣，建筑師馬克·比拉克( Mark Bearak)指出，他和他的搭檔“為自己建造了這座房子，作為周末之家。最終，我們家的房子長大了，所以我們向客人敞開了大門?！?/span>

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在這兩種情況下，預(yù)算都是最重要的：Ling 確認(rèn)他“最初的預(yù)算很緊，因?yàn)闆]有立即的投資回報(bào)”，而 Bearak 承認(rèn)他們的“嚴(yán)格預(yù)算”最初不包括游泳池——他在哈德遜上市時(shí)， NY，被命名為——或智能家居組件，后來添加。（與 Reinaker 一樣，Bearak 也通過主要采購本地可用的現(xiàn)成材料來降低成本，這符合他的“開源”設(shè)計(jì)理念。）

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2. 自己做

托管開始于達(dá)拉斯建筑師科里·雷納克( Corey Reinaker) 的突發(fā)奇想，在一位朋友建議將其作為額外收入來源后，他將自己的空閑臥室列出來。他發(fā)現(xiàn)自己非常享受這種體驗(yàn)，因此決定將額外收入投資于后院的“老化配件車間大樓”。“為了為建設(shè)提供資金，”他說，“我們利用了臥室上市的現(xiàn)金流以及一些創(chuàng)意融資——一張‘21 個(gè)月的 0% 利息’的信用卡和來自我們的低息 5 年期房屋裝修貸款。銀行。”

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對于 Reinaker 來說，引導(dǎo)需要進(jìn)一步的成本控制手段。由于他自己承擔(dān)了大部分建設(shè)工作，因此賓館的設(shè)計(jì)同樣受到他對斯堪的納維亞建筑的興趣、以前的微型公寓項(xiàng)目的啟發(fā)，以及“其構(gòu)成建筑材料的模塊化尺寸、它們的現(xiàn)成可用以及我們的自己的工作和安裝材料的能力?！?/span>

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正如經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師所知，有一些潛在的陷阱需要注意。“特殊訂單費(fèi)用、小額訂單費(fèi)用和運(yùn)輸成本有可能使如此小項(xiàng)目的預(yù)算激增，”Reinaker 說。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，建筑師采購了當(dāng)?shù)亓闶凵痰晏峁┑牟牧稀＿@一紀(jì)律得到了回報(bào)：Reinaker 設(shè)法在“大約 18 個(gè)月”內(nèi)收回了前期成本，并強(qiáng)調(diào)“‘汗水權(quán)益’大大降低了項(xiàng)目成本?！?/span>

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3. 研究和改造

或者，一些建筑師，例如Kevin Lindores，將他們的 Airbnb 房屋視為設(shè)計(jì)研究的工具，這最終有利于他們的實(shí)踐底線。作為Sachs Lindores工作室的一半，他和他的設(shè)計(jì)師合伙人管理著他們在紐約州北部 Catskill/Saugerties 地區(qū)翻新的幾處房產(chǎn)。“對設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)和規(guī)范進(jìn)行試驗(yàn)使我們能夠嘗試可以應(yīng)用于客戶項(xiàng)目的東西，”Lindores 解釋說?！袄纾覀冊谛碌?Airbnb 住宅中融入了相當(dāng)多的綠色技術(shù)，如地?zé)峁┡?、太陽能和被?dòng)式房屋設(shè)計(jì)。這讓我們在向客戶提供這些選項(xiàng)時(shí)有更好的洞察力。”

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Airbnb 的額外收入可以刺激一個(gè)循序漸進(jìn)的改進(jìn)循環(huán)。“我們目前將所有收入用于房產(chǎn)升級，”2018 年建造的哈德遜泳池別墅的比拉克說?！斑@座房子是一個(gè)為期 30 年的項(xiàng)目，我們打算隨著時(shí)間的推移改善景觀美化?！?這種商業(yè)模式同樣適用于較舊的翻新項(xiàng)目：建筑師約翰·湯普森（John Thompson）——他正在對 1961 年的世紀(jì)中葉寶石“波浪”進(jìn)行分階段的現(xiàn)代化改造——指出“賓客費(fèi)用將資助未來的翻新階段，更換車棚和屋頂維修。”

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4. 擴(kuò)大規(guī)模

在 Airbnb 上成功托管已經(jīng)激發(fā)了一些建筑師完全重新構(gòu)想他們的商業(yè)模式。例如，Ling 指出，“托管也成為重要的收入來源，讓我能夠繼續(xù)獲取、設(shè)計(jì)和建造托管空間?！?Lindores 對此表示贊同：“我們的投資回報(bào)率非常好，但我們一直在將所有利潤再投資到我們的物業(yè)或用于資助新項(xiàng)目?！?他和他的合作伙伴最近在他們目前的哈德遜山谷附近購買了一個(gè)農(nóng)場，他們正在“將其細(xì)分為 5 到 7 英畝的土地來建造新房子。我們的計(jì)劃是在 Airbnb 上租用它們，我們會將 18 世紀(jì)的荷蘭谷倉變成一個(gè)帶游泳池的聚會場所?！?/span>

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從房地產(chǎn)投資到翻新再回來，在 Airbnb 上托管為建筑師提供了一個(gè)前所未有的機(jī)會，讓他們可以按照自己的方式發(fā)展他們的實(shí)踐?！白鳛橐幻麍?zhí)業(yè)建筑師和教育家，Airbnb 對我的商業(yè)模式產(chǎn)生了重大影響，”Ling 說?！伴_發(fā)和托管的經(jīng)濟(jì)回報(bào)使我能夠[更多]選擇我接受的客戶，而且還整合了建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師、業(yè)主和承包商的角色?！?一方面，他認(rèn)為自己是“Host地產(chǎn)的開發(fā)商，[投資他的]個(gè)人資金和風(fēng)險(xiǎn)，直接獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào)”；另一方面，“客人評論為我作為建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師和主持人的工作增添了個(gè)人和具體的認(rèn)可?！?/span>

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