隨著國內(nèi)疫情對策的常態(tài)化，取得了明顯的效果，對于前期受疫情影響較大的房地產(chǎn)市場來說，其交易量近幾個(gè)月持續(xù)恢復(fù)，但隨著下半年多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼增加大樓市管理政策，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)今年大樓市金九銀十和溫和。

8月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)往往被視為房地產(chǎn)行業(yè)金九銀十趨勢的風(fēng)向標(biāo)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動，8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比上個(gè)月上漲0.6%，上漲幅度比上個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅同比擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅同比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

下半年以來，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼發(fā)布了樓市規(guī)制措施，對局部過熱城市來說，規(guī)制政策的緊縮信號顯而易見。58安居客房地產(chǎn)研究院分院院長張波在接受記者采訪時(shí)表示，這一點(diǎn)從8月份樓市的表現(xiàn)來看，其熱度下降已經(jīng)出現(xiàn)。

以發(fā)布最嚴(yán)格規(guī)制政策的深圳為例，數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳新建商品住宅銷售價(jià)格比上個(gè)月上漲0.5%，比上個(gè)月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)的8月份二手住宅銷售價(jià)格比上個(gè)月上漲1.1%，上漲幅度也比上個(gè)月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)此基礎(chǔ)上，中國數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，8月的最后一周，20個(gè)重點(diǎn)城市的新商社的發(fā)售面積達(dá)到了今年以來的周度最高。

隨著新住宅供應(yīng)方的不斷改善、職業(yè)需求的不斷釋放和住宅企業(yè)積極進(jìn)行的市場營銷活動，預(yù)計(jì)今年樓市金九銀十的成交將保持一定規(guī)模。

不可否認(rèn)的是，9月以來，在住宅企業(yè)的大筆折扣促銷力度下，大樓市的成交明顯釋放。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月1日至9月20日期間，全國30個(gè)熱點(diǎn)大中城市共成交商品住宅1215萬平方米，比8月同期上升5.6%，比2019年同期上升26%。

從目前的趨勢來看，9月份樓市的活躍度確實(shí)在上升，特別是在前8個(gè)月商社銷售額年內(nèi)首次增加的背景下，疫情對房地產(chǎn)市場的影響基本上已經(jīng)過去了。綜上所述，從5月到8月的整體樓市成交，預(yù)計(jì)全年樓市成交量將接近2019年。但是，中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者說，后續(xù)大廈市的交易量有望繼續(xù)上升，但隨著管制政策的頻繁出臺，預(yù)計(jì)金九銀十期間大廈市的整體交易量和上升幅度將保持在溫和的狀態(tài)。

張波認(rèn)為，隨著監(jiān)督層加大對住宅企業(yè)三條紅線的負(fù)債控制，9月份住宅企業(yè)開展了各種營銷活動，總的來說，金九銀十在迎來銷售增長的同時(shí)，對住宅價(jià)格也起到了一定的下降作用。從另個(gè)方面也可以看出房地產(chǎn)市場依然很活躍，市場決定了房地產(chǎn)開發(fā)，這樣也會使得建筑人才的需求再次提升