在投資回暖的情況下，上半年房地產(chǎn)企業(yè)征地投資呈現(xiàn)“先抑制后提高”的曲線，前100名房地產(chǎn)企業(yè)征地金額同比增減，分別占企業(yè)總數(shù)的一半，碧桂園、榮創(chuàng)中國、萬科等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在公開市場上取得土地較為謹慎，部分浙江房地產(chǎn)企業(yè)投資相對活躍

“頭房地產(chǎn)企業(yè)在前兩個月更加謹慎，大企業(yè)應(yīng)該考慮在今年上半年減少公開市場上的運營安全土地收購，但他們在土地收購、并購或協(xié)議方面總體上占據(jù)了地位，“投資和征地的力度并不弱”，通策咨詢研究部主任張宏偉告訴《證券日報》，在第二季度公開市場土地價格上漲后，一些房地產(chǎn)企業(yè)的投資邏輯開始改變，尤其是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)更注重協(xié)議征地、舊有改造或通過收購兼并等方式增加土地儲備

“房地產(chǎn)企業(yè)擴張土地的能力來自其自身良好的財務(wù)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定的資本流動性?！睔づ蒲芯吭焊呒壏治鰩熍撕聘嬖V《證券日報》，另一方面，上半年相對寬松的金融環(huán)境，銷售業(yè)績的恢復(fù)超出預(yù)期，地方政府積極的土地政策為房地產(chǎn)企業(yè)提供了充分的機會和市場預(yù)期

據(jù)科瑞統(tǒng)計，2020年上半年，房地產(chǎn)百強企業(yè)新增價值門檻達到7960億元，同比增長19%，同比增長1%；房地產(chǎn)百強企業(yè)新增增加值近44萬億元，同比下降2%，總額比去年同期減少1000億元

科瑞房地產(chǎn)研究指出，從梯隊來看，前十名房地產(chǎn)企業(yè)新增價值占前一百名房地產(chǎn)企業(yè)總價值的36%，同比下降7個百分點；二線房地產(chǎn)企業(yè)新增價值占百強房地產(chǎn)企業(yè)總價值的25%，整體同比增長6個百分點，新增土壤儲備資源主要被前20名房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)，占比超過60%，資源仍然高度集中

從房地產(chǎn)企業(yè)收購城市的角度來看，奧地利、香港、澳門和長江三角洲兩大經(jīng)濟圈仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的重點戰(zhàn)略投資領(lǐng)域，30多家主流房地產(chǎn)企業(yè)的投資傾向趨于回歸第二、第三線城市；“還有一些下沉到三四線城市”，張宏偉告訴《證券日報》，一般來說，二三線城市的房地產(chǎn)市場容量大、周轉(zhuǎn)空間大，是房地產(chǎn)企業(yè)投資布局的主戰(zhàn)場

據(jù)不完全統(tǒng)計，部分城市投資潛力大、地塊質(zhì)量高的城市，尤其是長三角一、二線城市和三、四線城市，將面臨更為激烈的競價，而房地產(chǎn)企業(yè)“補漏”難度將繼續(xù)加大，二季度，金地、中海、新城參與重點監(jiān)控城市重點地塊拍賣70余次，但最終中標概率只有20%左右，從熱點地塊拍賣的力度可以看出另外，綠城、濱江、德信等浙江房地產(chǎn)企業(yè)在深耕區(qū)逆市獲得了儲備，其中杭州、蘇州等核心城市的土地供應(yīng)熱情也大幅提升，上半年杭州市上地建房百強企業(yè)，同比增長70%以上

考慮到當前經(jīng)濟下行壓力和疫情反復(fù)引發(fā)的不確定性，不同層級的房地產(chǎn)企業(yè)對征地投資的態(tài)度不同，征地方式也不同