廣東省住宅建設(shè)廳發(fā)表了《保障性住宅建筑規(guī)程(征求意見(jiàn)稿)》，在保障住宅區(qū)的計(jì)劃選址、市政輔助、戶型結(jié)構(gòu)等方面提出了具體的新要求。其中，新建、改建的保障住宅區(qū)容積率不得超過(guò)5.0，建筑密度不得超過(guò)30%的500米范圍內(nèi)設(shè)有公共汽車站，300米范圍內(nèi)設(shè)有幼兒園的公共租賃住宅套內(nèi)面積不得超過(guò)50平方米。

建筑標(biāo)準(zhǔn):保障住宅區(qū)建設(shè)多層、高層住宅。

根據(jù)《保障性住宅建筑規(guī)程(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱建筑規(guī)程)，保障住宅區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約用地、生活方便的原則，選址應(yīng)避免危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃危險(xiǎn)源和自然地質(zhì)災(zāi)害場(chǎng)所，避免噪音污染影響。規(guī)劃用地應(yīng)選擇地質(zhì)條件適宜、交通便利的區(qū)域，新區(qū)公共服務(wù)和輔助設(shè)施可與保障性住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期使用。

小區(qū)道路、公共綠地、活動(dòng)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)符合居住人口規(guī)模；按照綠色建筑要求滿足小區(qū)通風(fēng)、日照、采光、防疫要求；為提高土地使用率，保障小區(qū)建高層或多層住宅，不得建低層住宅。居住用地和建筑管理指標(biāo)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，容積率不得超過(guò)5.0，建筑密度不得超過(guò)30%。

配套標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)綠地率不低于30%

《建筑規(guī)程》要求，總建筑面積達(dá)到10萬(wàn)平方米以上的居住區(qū)應(yīng)設(shè)置室外體育設(shè)施，人均室外用地面積應(yīng)在0.3平方米以上。

居住區(qū)輔助計(jì)劃的公共綠地，綠地率應(yīng)≥30%，綠地面積應(yīng)設(shè)置10%~15%的體育活動(dòng)場(chǎng)所。如果舊區(qū)改造不能滿足，可以采用多點(diǎn)分布和立體綠化等方式改善居住環(huán)境，綠地率不得低于25%。居住區(qū)網(wǎng)站的人行出入口在500米以內(nèi)設(shè)置公共交通網(wǎng)站，或者設(shè)置與公共交通網(wǎng)站聯(lián)系的專用連接車的網(wǎng)站出入口到達(dá)幼兒園的步行距離在300米以下。

保障房小區(qū)還應(yīng)配套設(shè)置的居民非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車的停車場(chǎng)（庫(kù)），地面停車位數(shù)量不宜超過(guò)住宅總套數(shù)的10％。居民機(jī)動(dòng)車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)低于20%。

戶型標(biāo)準(zhǔn)：公租房套內(nèi)面積不宜超50平方米。

《建筑規(guī)程》要求，保障性住宅應(yīng)設(shè)計(jì)成套型，每套住宅應(yīng)設(shè)置臥室、客廳(大廳)、廚房和廁所等基本功能空間。廉租房套內(nèi)使用面積不得超過(guò)40平方米。公共租賃住宅套內(nèi)使用面積不得超過(guò)50平方米。

各住宅應(yīng)具有臥室、客廳(大廳)、廚房和廁所等功能，各種使用空間應(yīng)正確實(shí)用。由臥室、客廳(大廳)、廚房和廁所等構(gòu)成的住宅配套型廚房的使用面積，不得小于4.0平方米的兼顧客廳、廚房和廁所等構(gòu)成的住宅最小配套型廚房的使用面積，不得小于3.5平方米。

各住宅應(yīng)設(shè)置廁所，至少配置便器、洗澡器、洗臉器三個(gè)衛(wèi)生設(shè)備，或者預(yù)約設(shè)置場(chǎng)所和條件。三個(gè)衛(wèi)生設(shè)備集中配置的廁所使用面積不得小于2.50平方米。應(yīng)該設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，預(yù)約洗衣機(jī)的位置和洗衣空間。

使用規(guī)范:嚴(yán)禁在預(yù)制混凝土地板上鉆孔。

《建筑規(guī)程》也對(duì)日常住戶使用提出了要求。根據(jù)《建筑規(guī)程》，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位，用戶不得自行拆改或占有。承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意。住戶嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施；嚴(yán)禁損壞受力鋼筋；嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品；嚴(yán)禁在預(yù)制混凝土樓板上打孔安裝埋件。