隨著新的經(jīng)濟和市場形勢下住宅發(fā)展的需要，人們對住宅的居住環(huán)境也提出了更高的要求，最近，北京市地方標準《住宅設(shè)計規(guī)范》在北京市市場監(jiān)督局網(wǎng)站上發(fā)布，一些要求明顯高于國家標準一系列規(guī)定，如四層以上房屋安裝電梯，臥室和客廳凈高比現(xiàn)行國家標準高10厘米，不僅追求生活舒適，同時也體現(xiàn)了“為老而思”的老齡化設(shè)計要求，本標準將于2021年1月1日起正式實施

如何計算房屋的使用面積？規(guī)范明確規(guī)定煙囪、排氣管、管井等不包括在使用區(qū)域內(nèi)，使用區(qū)域是居民真正可以使用的區(qū)域

在國家標準中，根據(jù)本次發(fā)布的北京版標準，住宅的最小公寓面積為22平方米，由臥室、客廳（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套房使用面積不得小于32平方米；由臥室、廚房、衛(wèi)生間組成的最小套房，其使用面積不少于24平方米，比國家標準增加2平方米

套房的集約化設(shè)計使內(nèi)部空間相對緊湊，以提高生活質(zhì)量和便利性，應(yīng)考慮在生活空間內(nèi)設(shè)置干燥空間，因此，規(guī)范中建議在衣袖設(shè)計中設(shè)置干燥空間

客廳是住宅套房的基本功能空間，是家庭成員共同的活動中心，根據(jù)規(guī)范需要更多的家具和設(shè)備，客廳（廳）的使用面積不得小于11平方米，沒有直接采光的餐廳、大廳的使用面積不得大于10平方米

最小套房包括臥室、廚房和衛(wèi)生間，廚房面積不小于4平方米；由臥室、客廳（廳）、廚房、衛(wèi)生間組成的套房，廚房面積不小于5平方米，廚房應(yīng)有直接采光和自然通風，廚房地面應(yīng)采用防滑裝飾材料

同時，由于施工質(zhì)量或防水材料問題導致的衛(wèi)生間漏水問題仍然存在，管道噪音和水管內(nèi)冷凝水滴落的問題影響了下層房間的使用，規(guī)范明確規(guī)定衛(wèi)生間不得直接布置在下層居民主要生活空間的上層，包括客廳（廳）、臥室、廚房、餐廳等

為滿足住宅老化和無障礙設(shè)計的需要，新建住宅建筑施工時，衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生間位置和淋浴位置的墻面或地面應(yīng)預(yù)留安裝扶手的條件，衛(wèi)生間地面采用防滑裝飾材料