上海、佛山、長沙等多個(gè)城市舉行了土地轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。最終轉(zhuǎn)讓結(jié)果顯示，土地溢價(jià)率最高達(dá)36.4%，最低只有3%。

3月以來，多個(gè)城市陸續(xù)恢復(fù)土地轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，分化顯著。其中，一些城市住宅用地的成交溢價(jià)率很高，另一些城市持續(xù)以底價(jià)成交，甚至出現(xiàn)流通現(xiàn)象。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，從4月20日到26日，全國監(jiān)測(cè)的40大中城市的推進(jìn)總量比上個(gè)月減少了36%，7個(gè)城市沒有土地，同時(shí)青島、南京等城市的土地供應(yīng)力也很大。在成交方面，40個(gè)城市的整體轉(zhuǎn)讓金增加了30%，其中住宅用地的轉(zhuǎn)讓金增加了35%，西安、青島等城市的土地成交量明顯。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，最近土地市場(chǎng)的熱情是冰火雙日。長三角、東部沿海二線、三線城市在樓市迅速復(fù)蘇、政策利益、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)等因素下土地市場(chǎng)升溫顯著。但是，很多城市的土地成交規(guī)模很大，但以最低價(jià)格成交的情況很多。

3月以來，克瑞地產(chǎn)研究中心關(guān)注的24個(gè)二線城市中半數(shù)城市的平均溢價(jià)率達(dá)到20%以上，西安、太原、寧波熱情高，平均溢價(jià)率達(dá)到40%的蘇州、杭州、福州的平均溢價(jià)率分別為9%、20%、31%。

克瑞房地產(chǎn)研究中心分析師謝楊春表示，貴陽、鄭州、武漢、天津等8個(gè)城市的平均溢價(jià)率不足5%，蘭州、青島和長春不僅平均成交價(jià)格低，而且基本上是基本成交價(jià)格。

不僅是二線城市，三四線城市的土地市場(chǎng)也有明顯的分化。其中，長三角三四線城市的熱度普遍較高，常州、徐州的平均土地溢價(jià)率分別達(dá)到45%和30%，麗水、溫州、無錫的平均溢價(jià)率也達(dá)到20%以上，珠三角城市只有中山的平均溢價(jià)率達(dá)到16%，清遠(yuǎn)、肇慶住宅性質(zhì)的地塊幾乎都是底價(jià)成交。

根據(jù)不同城市土地市場(chǎng)最近的表現(xiàn)，熱情明顯提高的城市大部分經(jīng)濟(jì)活力高，政府在供應(yīng)方面也給市場(chǎng)帶來了一定的刺激，住宅企業(yè)積極性增加了。土地市場(chǎng)升溫后，反對(duì)樓市，形成正向循環(huán)。謝楊春認(rèn)為，相反，土地市場(chǎng)熱度低的城市大廈市復(fù)蘇不明顯，供應(yīng)區(qū)大部分位于郊外縣、非核心區(qū)域。從長遠(yuǎn)來看，經(jīng)過疫情的特殊階段，未來土地市場(chǎng)的分化將成為常態(tài)。