廣州白云區(qū)金沙洲板塊26日轉(zhuǎn)讓的地塊更新了地區(qū)大樓價(jià)格，成交大樓價(jià)格達(dá)到42122元/平方米，也是26日最高的土地單價(jià)，華潤(rùn)獲得的大灣區(qū)核心地區(qū)之一南沙慶盛樞紐地塊競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格超過2小時(shí)，110回合，最后招商總價(jià)格達(dá)到41.31億元但與此同時(shí)，增城、從化分別出現(xiàn)了地塊。

可以看出，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛出臺(tái)新的調(diào)控政策，住房企業(yè)和部分地塊的熱度仍然沒有減少。廣州兩集中土地轉(zhuǎn)讓第一天，住宅企業(yè)參與熱情高漲，但轉(zhuǎn)讓結(jié)果冷熱不同。從整體情況來看，也有集中供應(yīng)地穩(wěn)定地價(jià)的效果。

高溢價(jià)與流拍并存。

根據(jù)克和瑞的監(jiān)測(cè)，廣州26日有24宅基地，建筑面積共計(jì)379.63萬平方米，共計(jì)452.4億元，累計(jì)8個(gè)地區(qū)參加了26日的土地大戲，地塊分別位于荔灣、白云、黃埔、南沙、增城、番禺、從化。相繼誕生了4個(gè)抽簽地塊，并且多個(gè)地塊以高溢價(jià)轉(zhuǎn)讓，統(tǒng)計(jì)宅地成交溢價(jià)率超過10%的共計(jì)11個(gè)。

從地區(qū)來看，近年來受歡迎的黃埔區(qū)轉(zhuǎn)讓的3個(gè)地塊最終以最高價(jià)格成交，進(jìn)入抽簽階段。據(jù)廣州樂居統(tǒng)計(jì)，其中一個(gè)地區(qū)更吸引了300多組企業(yè)注冊(cè)。

番禺區(qū)26日出讓的兩宗宅地分別以最高溢價(jià)45%和底價(jià)成交，前者為廣州國際創(chuàng)新城一期C居住地塊，以價(jià)33599元/平方米的成交樓面價(jià)躋身番禺區(qū)樓面價(jià)第二高，最終花落哪家房企也需等待搖號(hào)。底價(jià)成交的地塊位于廣州南站謝村地鐵站，被本地國企越秀地產(chǎn)拿下。

與佛山交界的廣州白云區(qū)金沙洲板塊26日轉(zhuǎn)讓的地塊更新了地區(qū)大樓價(jià)格，成交大樓價(jià)格達(dá)到42122元/平方米，也是26日最高的土地單價(jià)，被華潤(rùn)占有。克瑞分析顯示，金沙洲地塊熱的原因可能是地區(qū)新增住宅供應(yīng)多年來較少，該地塊周邊2公里以內(nèi)沒有銷售大樓。

大灣區(qū)核心區(qū)域之一的南沙慶盛樞紐地塊，競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格超過2小時(shí)、110次，最后招商以總價(jià)格41.31億元獲得，溢價(jià)率達(dá)到35.84%。

但與此同時(shí)，廣州現(xiàn)在的非購買限制地區(qū)增城、從化都各有一個(gè)地塊流通。

肖文曉也指出，26日的土地轉(zhuǎn)讓結(jié)果冷熱不同。另一方面，第一天的轉(zhuǎn)讓出乎意料的是4個(gè)抽簽地塊，特別是知識(shí)城市的2個(gè)地塊地板價(jià)格基本上與現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格相同，長(zhǎng)期沒有提供土地的金沙洲的土地拍攝結(jié)果也令人印象深刻，反映了市場(chǎng)追求熱點(diǎn)的興奮感，另一方面，第一天的轉(zhuǎn)讓是2個(gè)地塊無人出價(jià)，9個(gè)地塊的基本價(jià)格轉(zhuǎn)讓(4個(gè)是基準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓)

超過60家住宅企業(yè)申請(qǐng)。

從部分地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格的激烈程度也可以看出住宅企業(yè)的參與熱情。肖文曉表示，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這次首次集中供應(yīng)地有60多家住宅企業(yè)申請(qǐng)參加，其中10家左右住宅企業(yè)申請(qǐng)的地塊數(shù)量達(dá)到10家以上，個(gè)別人氣地塊吸引了20家住宅企業(yè)申請(qǐng)。第一天取得土地的結(jié)果，國有企業(yè)、中央企業(yè)成為大勝者，4家國有企業(yè)、4家中央企業(yè)共獲得11塊土地，在抽簽以外成功轉(zhuǎn)讓了18塊土地的6成。

記者整理發(fā)現(xiàn)，廣州當(dāng)?shù)貒衅髽I(yè)越秀有4個(gè)地塊收入囊中，另外2個(gè)國有企業(yè)深振業(yè)、珠江實(shí)業(yè)斬首，中央企業(yè)華潤(rùn)、保利、招商等各占1個(gè)地塊，廣盛大中鐵建設(shè)聯(lián)合體以聯(lián)合體獲得1個(gè)地塊。

但是，這次外來住宅企業(yè)也有很多收獲。正榮以20.91億元獲得白云宅地，折合樓價(jià)19070元/平方米，首次進(jìn)入廣州。同時(shí)，正榮獲得了增城的宅地。另外，融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)等也獲得了。

肖文曉認(rèn)為，18個(gè)成功轉(zhuǎn)讓地塊分別獲得12家住宅企業(yè)，集中供應(yīng)地分散住宅企業(yè)投資火力，確實(shí)給予了更有實(shí)力的住宅企業(yè)取得土地的機(jī)會(huì)。另外，雖然誕生了抽簽受歡迎的地區(qū)，但是第一天的土拍溢價(jià)率在15%以下的地區(qū)有12個(gè)，整體上也有集中應(yīng)地的穩(wěn)定地價(jià)的效果。