近幾個(gè)月來，在供需互動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，市場(chǎng)成交熱度沒有下降，根據(jù)科瑞房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至今年5月，白城市房屋庫(kù)存繼續(xù)保持高位，白城商品房庫(kù)存56871億平方米，與4月份基本持平，同比增長(zhǎng)12%

2020年初，受流行性“黑天鵝”事件影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速下行調(diào)整，交易持續(xù)低迷，科瑞數(shù)據(jù)顯示，白城庫(kù)存規(guī)模一度上升，迎來了新一輪周期轉(zhuǎn)型，自2019年11月以來，白城房屋總庫(kù)存一直在55-56億平方米的高水平波動(dòng)，這與2019年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)發(fā)酵、銷售降溫的市場(chǎng)變化基本一致

從5月份庫(kù)存規(guī)模來看，由于本月一線城市銷量大幅增加，商品房庫(kù)存環(huán)比同步增加，環(huán)比小幅增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)15%；二、三級(jí)庫(kù)存增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)，與上月基本持平，同比增幅不及一級(jí)

在四個(gè)一線城市中，5月份上海的庫(kù)存下降，主要是由于市場(chǎng)交易集中爆發(fā)，當(dāng)月商品房交易量創(chuàng)下近兩年來的新高廣州的整體供需保持平衡，當(dāng)月庫(kù)存變化不大，由于北京供應(yīng)量大幅增加，環(huán)比增長(zhǎng)率基本在5%以內(nèi)，當(dāng)月供需比高達(dá)143，帶動(dòng)庫(kù)存進(jìn)一步增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)在一線城市中居首位，深圳由于供應(yīng)量持續(xù)低迷，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到24%，庫(kù)存面積環(huán)比略有下降，但仍高于去年同期

二線城市整體供需環(huán)比穩(wěn)定，各城市庫(kù)存總量增加或減少一半，呼和浩特、南京等城市明顯減少，均超過10%；與去年同期相比，近70%的城市庫(kù)存處于上升通道，其中太原、蘭州、南寧和濟(jì)南同比增長(zhǎng)超過50%。三、四線庫(kù)存環(huán)比持平，同比略有上升，城市之間的差異更加明顯

從清倉(cāng)周期看，5月份白城房屋庫(kù)存同比增長(zhǎng)12%，清倉(cāng)周期縮短至15個(gè)月，其中一線庫(kù)存保持高位，環(huán)比增加，去污周期達(dá)到18個(gè)月；二、三級(jí)庫(kù)存與上月基本持平，去污周期較上月穩(wěn)步縮短

科瑞房地產(chǎn)研究中心分析師認(rèn)為，總體而言，由于國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求正進(jìn)入快速?gòu)?fù)蘇期，100個(gè)城市的住宅庫(kù)存總量保持穩(wěn)定，但與去年相比仍有顯著增長(zhǎng)，后期去庫(kù)存的壓力依然巨大

分析人士進(jìn)一步指出，隨著房地產(chǎn)企業(yè)中期業(yè)績(jī)沖刺的臨近，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模將大幅增加，前期受抑制的需求也將迎來集中釋放，熱點(diǎn)城市庫(kù)存規(guī)模將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)庫(kù)存消化周期將略有下降；對(duì)于一些供過于求的城市，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)將逐漸積累，市場(chǎng)去市場(chǎng)化的壓力將進(jìn)一步加大