2020年11黃金周期間北京樓市呈現(xiàn)半是海水，半是火焰狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，國慶假期期間，北京新房市場交易量比去年減少了24%，消費(fèi)者的新房職業(yè)熱情不高。在二手住宅方面，盡管日平均交易量比上個月減少，但比上年增加80%，市場改善型需求突出。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銀十二手住宅市場的概率下降，市場狀態(tài)以橫盤為主。

新房間的成交面積下降了。

被住宅企業(yè)寄予厚望的銀十開局不利，長假沒有給北京的新住宅市場帶來活力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月1日至8日，北京新建住宅成交面積為1.8萬平方米，比上年減少了24%。

在價格方面，黃金周期間，北京新房成交平均價格為48204元/平方米，比上年上漲4.8%。成交價格上漲的原因和北京新房的成交結(jié)構(gòu)有關(guān)?！度A夏時報》記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)國慶假期，北京新房主力成交區(qū)靠近城市核心區(qū)，其中西城、東城、海淀、豐臺、朝陽、石景山等區(qū)的成交量比去年上升了10個百分點。

在此基礎(chǔ)上，由于交易結(jié)構(gòu)小幅變化，北京黃金周新房市場的交易平均價格小幅上漲。根據(jù)一般規(guī)則，國慶節(jié)的黃金周是北京大廈市成交熱升溫的時期。但是，成交面積比去年減少了24%，2020年的黃金周新房的熱度比2019年同期低。

住房企業(yè)在當(dāng)前融資和債務(wù)壓力大的情況下銷售意愿強(qiáng)烈，但實際成交情況不及預(yù)期。另一方面，住宅企業(yè)沒有采取超出預(yù)期的促銷手段。另一方面，消費(fèi)者對未來新房市場價格穩(wěn)定有信心，很多顧客在國慶節(jié)期間選擇旅游，新房市場的成交量下降。貝殼研究院高級分析師潘浩說明了新房市場交易量下降的原因。

二手住宅的日均交易量比去年增加了80%

黃金周期間，北京新住宅市場的交易量失敗，但二手住宅市場的熱情比去年同期上升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在2020年國慶假期期間，北京二手房市場呈現(xiàn)出量升價穩(wěn)的狀態(tài)，二手房日均成交量同比增長約80%。

值得注意的是，與2019年的黃金周相比，北京二手住宅市場的表現(xiàn)確實有所提高。但環(huán)比來看，北京二手房“黃金周”日均成交量較2020年9月份的日均成交量下降了22%，成交均價較2020年9月份小幅下跌了0.5%。

貝殼研究院方面認(rèn)為，近年來改善型換房的需求出現(xiàn)了提升，并同步帶動了二手房市場成交量同比出現(xiàn)了走高。不僅如此，數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，全國重點18個城市的二手住宅日平均交易量比2019年同期增加了50%。其中，杭州、合肥二手住宅的日平均交易量比去年增加了1倍以上。

同樣，重點18城市二手房市場的整體走勢與北京相同，即在“黃金周”期間，日均成交量同比出現(xiàn)了大幅增加，但環(huán)比2020年9月份均有所下降。究其原因，或與相關(guān)收緊政策影響有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，18個城市的二手住宅日平均成交量比9月份下降了18.6%，18個城市的二手住宅成交平均價格比2020年9月下降了。

銀十的熱情能繼續(xù)嗎？

根據(jù)多個機(jī)構(gòu)發(fā)表的數(shù)據(jù)，北京大廈市的金九明亮。中原視點發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份，北京新房市場成交量保持高位，月度總成交額為312.57億元，同比增加了37%，環(huán)比小幅下跌了6.6%。

二手房方面，我愛我家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，北京全市二手房網(wǎng)簽量超過1.7萬套，環(huán)比增長7.49%，同比增長40.10%。值得注意的是，自2020年5月以來，北京二手房網(wǎng)簽量一直保持在1.6萬套以上。我愛我家研究院方面認(rèn)為，就網(wǎng)簽量而言，近5個月北京二手住宅的交易水平相對較高，市場處于“3·17新政”以來的最佳時刻。

“萬柳商圈9月份二手房成交了66套，8月份的時候成交了51套。目前，我們蜂鳥家、怡秀園、碧水云天的市場熱情很高。萬柳商圈的中介店負(fù)責(zé)人對《華夏時報》記者說。同時，記者了解到，在2020年1-3月份，萬柳商圈二手房分別成交了17套、3套以及26套?！皬?月份開始，市場就基本恢復(fù)了，目前每個月的成交量基本都可以突破50套，比較穩(wěn)定?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人向《華夏時報》記者表示。

“銀十”能否延續(xù)“金九”的熱度呢？二手住宅市場集中在城市中心區(qū)，預(yù)計10月份交易量將繼續(xù)下降，價格也將繼續(xù)穩(wěn)定。潘浩這么想。我愛我們研究院方面，2020年10月，假期簽字量下降，政策影響重疊，市場概率穩(wěn)定。