打算預(yù)約上海瑞虹新城的買家張琳接到中介人的電話，詢問(wèn)那個(gè)要點(diǎn)(從2021年2月開(kāi)始，上海的新房預(yù)約抽簽采用要點(diǎn)制)有多少，張琳的要點(diǎn)是60，中介人開(kāi)始停止她的預(yù)約，說(shuō)65分以上有機(jī)會(huì)參加抽簽。

與張琳一樣遭遇被“勸退”的情況并非個(gè)案，最近上海新盤(pán)甚至出現(xiàn)由于信息不對(duì)稱，導(dǎo)致買家錯(cuò)過(guò)認(rèn)籌的情況。事實(shí)上，一房難求已經(jīng)從上海等一線城市蔓延到周邊二三線城市。

最近，寧波、合肥、杭州等地陸續(xù)發(fā)布了新的管制政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)格躍進(jìn)，管制說(shuō)明各地積極收緊，積極穩(wěn)定房地產(chǎn)。過(guò)去，許多地方政府的控制仍然是惰性的。今年控制的積極性明顯增加。這是積極的，也有助于進(jìn)一步解決大城市的住房問(wèn)題。類似的控制也表明大城市確實(shí)面臨房?jī)r(jià)上漲的壓力，通過(guò)控制有助于促進(jìn)穩(wěn)定的發(fā)展。

流動(dòng)性收緊。

以上規(guī)定，主要是防范、打擊利用同一套房源頻繁交易來(lái)騙提公積金的不法行為，嚴(yán)格規(guī)范公積金提取條件，抑制投機(jī)炒房行為。除了合肥之外，近日還有南通、貴陽(yáng)、武漢、佛山等地相繼對(duì)公積金流動(dòng)性實(shí)行收緊。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，與最近各地特別是長(zhǎng)三角和珠三角部分城市出現(xiàn)的搶房現(xiàn)象有關(guān)。

同策研究院分析師祖冰洋認(rèn)為，最近長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市寧波、南京、合肥陸續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，意味著抑制熱情，穩(wěn)定市場(chǎng)。其中寧波、合肥作為近期被約談城市，政策調(diào)控力度明顯加大。寧波擴(kuò)大限購(gòu)范圍、加強(qiáng)住房交易管理；合肥實(shí)行學(xué)位制、熱點(diǎn)區(qū)域二手房限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)限售”等，體現(xiàn)出政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的決心。

可以說(shuō)，在住建部約談、整頓中介、約束二手房、收緊經(jīng)營(yíng)貸、土地集中供應(yīng)成新一輪調(diào)控重點(diǎn)之后，公積金流動(dòng)性也被收緊了。過(guò)去3月，全國(guó)樓市控制政策次數(shù)達(dá)到48次，2月控制也是井噴的勢(shì)頭，每月房地產(chǎn)控制次數(shù)達(dá)到45次，超過(guò)1月42次，2021年第一季度房地產(chǎn)控制政策次數(shù)達(dá)到135次。

最后的瘋狂是什么？

最近一周來(lái)，一線城市中，北京、上海、廣州三城成交顯著回升，北京成交環(huán)比翻番?？硕鸬禺a(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，近八成二線城市成交走高，成都、武漢、南京、青島成交表現(xiàn)尤為亮眼，重慶、杭州成交小幅回調(diào)，但整體仍維持高位，長(zhǎng)沙成交探底回升，增長(zhǎng)49%。14個(gè)三四線城市成交漲跌參半，東莞、肇慶等成交表現(xiàn)不俗，環(huán)比增幅超100%。

被稱為上海后花園的湖州，各大樓也出現(xiàn)了一房難求的局面，銷售員自己參與了購(gòu)買住宅的來(lái)源。王偉去年在湖州買了兩套房，今年春節(jié)后，他買的兩套房子分別上漲了10萬(wàn)美元。據(jù)王偉介紹，個(gè)別項(xiàng)目連內(nèi)部購(gòu)買都要找關(guān)系，提前預(yù)約。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1月至今，湖州銷售前五大樓，單價(jià)均突破萬(wàn)，第一成交套數(shù)超過(guò)500套，刷新了近年成交記錄。

湖州中心城市庫(kù)存共310萬(wàn)平方米，過(guò)去6個(gè)月的平均去化速度為44萬(wàn)平方米/月，去化周期僅7個(gè)月，有些板塊，如人才政策支持的東部新城，去化周期僅6個(gè)月，與杭州現(xiàn)在的去化周期相當(dāng)，也是三四線城市去化周期最低的城市板塊之一。

二手懸掛嚴(yán)重，板塊房?jī)r(jià)輪流，高價(jià)反復(fù)等因素加快了一線城市周邊的二三四線城市的去化。比如南京，熱門板塊一房難求，河西、南部新城、江北核心區(qū)，八成首付也攔不住購(gòu)房人群的涌入。據(jù)了解，南京周邊鹽城、滁州的買家最近也在伺機(jī)入市。

一家住宅企業(yè)的相關(guān)人員說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)就像密集規(guī)制周期前的最后瘋狂，但一家不求也不存在于所有城市。其住宅企業(yè)今年的重要任務(wù)是加快去化，在保持銷售規(guī)模的同時(shí)降低杠桿。去化快的城市賣得多，去化慢的城市看情況調(diào)整價(jià)格，整體加快去化。但是，他也表示，住宅企業(yè)一般存在，今年在出售住宅的同時(shí)，關(guān)閉投資，嚴(yán)格按照去化能力儲(chǔ)備土地。