支付10年，結(jié)婚房遲到的腐爛6年，老板沒(méi)辦法住在毛錢(qián)房間里……最近，關(guān)于大樓的延期交付和腐爛等問(wèn)題，引起了全社會(huì)的關(guān)注，商社的預(yù)售停止的討論聲再次響起。

據(jù)介紹，商品預(yù)售制加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售節(jié)奏，提高了房地產(chǎn)建設(shè)量和建設(shè)效率，是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的重要條件之一。但是，預(yù)售制度帶來(lái)的問(wèn)題也非常突出，質(zhì)量糾紛、房間延期、腐爛等情況頻繁出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)售制度引起的問(wèn)題非常多，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種質(zhì)量和交付問(wèn)題基本上與預(yù)售制度有關(guān)。預(yù)售制對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不僅保障度低，不確定因素多，而且會(huì)引起很多麻煩，給消費(fèi)者帶來(lái)很大的代價(jià)。現(xiàn)在的住宅銷(xiāo)售制度，看到的是收入，開(kāi)發(fā)者可以更加關(guān)注大樓的質(zhì)量。

然而，每當(dāng)取消商品房預(yù)售制的呼聲響起，總會(huì)有持反對(duì)態(tài)度的人認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，取消預(yù)售制會(huì)加大企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致企業(yè)回款周期嚴(yán)重拉長(zhǎng)，部分中小房企的融資困難問(wèn)題會(huì)愈加嚴(yán)重。

其實(shí)，有不少地方已經(jīng)嘗試推行商品房現(xiàn)售。2018年7月份，廣東江門(mén)住建局發(fā)布了《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》。2020年3月7日，海南省發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，要求自文件發(fā)行之日起，新轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)的商品住宅，實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。

但在商品房預(yù)售仍是普遍做法的情況下，消費(fèi)者如何才能切實(shí)保護(hù)好自己的權(quán)益？對(duì)此，廣東聯(lián)越律師事務(wù)所高級(jí)合作伙伴黃羅平表示，與房地產(chǎn)預(yù)售制相關(guān)的常見(jiàn)糾紛主要集中在手續(xù)不完善、質(zhì)量差、逾期交付等方面。建議購(gòu)房者選擇正規(guī)開(kāi)發(fā)商，簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，要注意國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等五證是否齊全，必要時(shí)到房屋所在地房地產(chǎn)登記中心進(jìn)行驗(yàn)證。

黃羅平表示，購(gòu)房者應(yīng)特別注意商社預(yù)售合同規(guī)定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)人員實(shí)際交房時(shí)間晚于合同規(guī)定時(shí)間，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)人員支付逾期交房違約金。

另外，在面對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，黃羅平建議購(gòu)房者在收房的時(shí)候，要注意審查房子是否符合合同規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果發(fā)現(xiàn)房子的裝修有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，要留下證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)者立即整理，承擔(dān)違約責(zé)任。

許多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，對(duì)于可能發(fā)生的糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以通過(guò)仲裁或訴訟解決。購(gòu)房者應(yīng)注意保存預(yù)售合同、各種支付票據(jù)、開(kāi)發(fā)人員提供的房地產(chǎn)宣傳廣告等證據(jù)，作為將來(lái)維權(quán)的依據(jù)。