過(guò)去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)共出臺(tái)了約500項(xiàng)調(diào)控政策，行業(yè)告別了高增長(zhǎng)時(shí)代，走出了穩(wěn)定的市場(chǎng)

據(jù)科瑞研究中心數(shù)據(jù)，2020年行業(yè)銷售額將超過(guò)17萬(wàn)億元，銷售面積約160億平方米，保持1%-2%的增長(zhǎng)

2020年底，房地產(chǎn)企業(yè)將交出不滿意的成績(jī)單數(shù)據(jù)顯示，2020年目標(biāo)銷售完成率超過(guò)110%的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量少于2019年，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)未能實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)

2020年12月31日，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳勝表示，“外延發(fā)展正在下降，內(nèi)生擠壓發(fā)展也將同步受到杠桿和下降的影響”，他告訴《泰晤士報(bào)周刊》，在增量市場(chǎng)接近上限、規(guī)模增長(zhǎng)率開始下降的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模增長(zhǎng)率也將下降

展望2021年，“穩(wěn)定”將成為主基調(diào)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制將繼續(xù)發(fā)揮作用，房地產(chǎn)業(yè)的資本監(jiān)管仍將加強(qiáng)

結(jié)合國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)對(duì)2021年經(jīng)濟(jì)環(huán)境的預(yù)測(cè)，中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)2021年將呈現(xiàn)“銷售面積略有調(diào)整，平均銷售價(jià)格穩(wěn)定上漲，新建工程量高，投資中高增長(zhǎng)”的特點(diǎn)

更嚴(yán)格的監(jiān)管政策

一年來(lái)，“不炒房”的總基調(diào)依然，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷深化，“穩(wěn)定地價(jià)，“房?jī)r(jià)與預(yù)期”保持不變22日市出臺(tái)調(diào)控政策，從供給側(cè)、需求側(cè)和資金側(cè)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展秩序

上半年寬松、下半年收縮是2020年調(diào)控最顯著的特點(diǎn)

針對(duì)新型冠狀病毒肺炎，上半年，無(wú)錫、西安、上海、浙江等地出臺(tái)了支持房地產(chǎn)開發(fā)的政策，調(diào)控的主要內(nèi)容包括穩(wěn)定復(fù)工、減免租金、放寬預(yù)售、暫緩繳納土地出讓金、，下半年，隨著市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)迅速升溫，過(guò)熱城市的緊縮政策再次出現(xiàn)

2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的方向是什么？

1月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布文件稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體調(diào)控政策短期內(nèi)將保持持續(xù)穩(wěn)定，限購(gòu)、限貸、限售等政策仍難以大幅放寬，支持人才購(gòu)房和無(wú)房家庭購(gòu)房，抑制投資性投機(jī)性購(gòu)房可同步推進(jìn)

在放松的控制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出了一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院100個(gè)城市新房抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年100個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲346%，初步統(tǒng)計(jì)比2019年上漲012個(gè)百分點(diǎn)，2020年50個(gè)代表性城市商品房月平均交易面積約3117億平方米，整體規(guī)模接近前三年平均水平