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澳門房地產(chǎn)業(yè)在1961年開始成形，當(dāng)中經(jīng)歷過多次低潮、調(diào)整及高潮時期； 現(xiàn)時澳門房地產(chǎn)業(yè)因香港四大地產(chǎn)代理公司及香港地商建設(shè)商進(jìn)入澳門房地產(chǎn)市場，以致樓價創(chuàng)出歷史新高。

目錄
1?? ?發(fā)展階段
1.1?? ?初步形成時期
1.2?? ?從低潮走向恢復(fù)時期
1.3?? ?初具規(guī)模時期
1.4?? ?鞏固調(diào)整及再發(fā)展期
1.5?? ?購買聚集期
1.6?? ?最長調(diào)整期
1.7?? ?升溫期
1.8?? ?高速發(fā)展期

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發(fā)展階段
澳門的房地產(chǎn)業(yè)在1961年才逐漸地開始成形，發(fā)展至今已進(jìn)入高速發(fā)展時期，過程大致可分為八個時期：

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初步形成時期
1961年至1966年是為澳門房地產(chǎn)業(yè)的初步形成時期；當(dāng)時澳門經(jīng)濟開始快速發(fā)展，而居民收入也大幅提高，主要因為澳葡政府把澳門博彩業(yè)專營權(quán)牌照改發(fā)給澳門旅游娛樂有限公司，大量比例的澳門勞工走向博彩業(yè)，導(dǎo)致薪酬平均數(shù)大幅上升； 由于國共內(nèi)戰(zhàn)已經(jīng)結(jié)束，大批歸僑居住澳門，初步形成澳門房地產(chǎn)業(yè)模樣。

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從低潮走向恢復(fù)時期
1966年文化大革命，加上澳門發(fā)生一二三事件以致人心盡失，對澳門前景沒有希望，因而令澳門房地產(chǎn)業(yè)走到谷底。由于澳門房地產(chǎn)價格步向谷底，澳葡政府為了挽救樓市而大力支持房地產(chǎn)發(fā)展，期望以恢復(fù)至一二三事件之前的水平。

另一方面澳葡政府為了確保澳門房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定，正式引入葡萄牙物業(yè)登記法，以確保澳門的財產(chǎn)權(quán)得以保護(hù)，該物業(yè)登記法也是維持至今。而由于香港居民在股市中獲利，資金流向澳門樓市以作投資及自住，令澳門樓市形成初步規(guī)模。

初具規(guī)模時期
1973年出現(xiàn)國際石油危機導(dǎo)致能源出現(xiàn)緊張，股市投資者把資金流向澳門樓市。 翌年4月，葡萄牙發(fā)生康乃馨革命，葡萄牙對澳門的政策也改變了，因而令澳門的樓市價格再一次出現(xiàn)動搖。

不過，除了澳門經(jīng)濟持續(xù)高成長外，中國在1979年頒布的開放政策也令到該國大量移民走到澳門定居，使澳門房地產(chǎn)價格又一次上升； 由于出現(xiàn)了大量需求以致供不應(yīng)求，促生了澳門房地產(chǎn)物業(yè)代理的出現(xiàn)。

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鞏固調(diào)整及再發(fā)展期
1982年，英中雙方就香港前途問題進(jìn)行談判及簽署《中英聯(lián)合聲明》，其后葡中就澳門簽署《中葡聯(lián)合聲明》，都令投資者及澳門居民對于回歸后的政治是否偏左而引發(fā)移民潮。

二十世紀(jì)八十年代初期全球利率大升，而1987年香港股災(zāi)及環(huán)球股災(zāi)影響外，澳門出口加工業(yè)高速增長以及全球利率下降以致澳門樓市價格也自然地作出了相對的調(diào)整，但這個調(diào)整也鞏固了價格。

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購買聚集期
1989年港澳居民對大概十年后回歸中國的前景感到悲觀和恐懼的情況下出現(xiàn)了又一次移民潮，而澳門房地產(chǎn)因移民人士大量賣出相關(guān)的房地產(chǎn)而影響業(yè)界；可是中國內(nèi)地大量資金到澳門從事房地產(chǎn)投資及作投資移民，使帶來的影響非常短暫。另一方面，當(dāng)時全球利率仍然下降，而房地產(chǎn)也下調(diào)至相對適合澳門的水平，因而積聚了一批有能力購置房地產(chǎn)人士的購買；而澳葡政府就葡萄牙土地法因澳門的實際情況而作出了適合澳門的修改以及龍的行動向非法居留人士發(fā)出證明文件而增加房地產(chǎn)成交量。

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最長調(diào)整期
90年代，中國改革開放后發(fā)展過熱，中央人民政府進(jìn)行宏觀調(diào)控政策外，澳門由于土地問題而對于土地及房地產(chǎn)在供求上出現(xiàn)嚴(yán)重失衡以及在澳門回歸前治安日趨惡化而影響外投對澳門信心而不投資，從而令房地產(chǎn)在1993年至2003年出現(xiàn)了最長調(diào)整期。

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升溫期
隨著澳門博彩專營權(quán)在2002年開放后，澳門博彩業(yè)的開放，導(dǎo)致澳門整體經(jīng)濟進(jìn)入前所未見的發(fā)展，除其本身的經(jīng)濟動力及欲建立國際城市形象外，治安穩(wěn)定及大量公共基建投資項目的開展，造成澳門的樓價開始升溫。

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高速發(fā)展期
2004年6月隨著首家香港地產(chǎn)代理公司美聯(lián)物業(yè)進(jìn)軍澳門房地產(chǎn)市場后，中原地產(chǎn)、利嘉閣、世紀(jì)21物業(yè)進(jìn)軍澳門外，香港幾家主要地產(chǎn)建筑商也進(jìn)入澳門房地產(chǎn)市場興建物業(yè)，澳門本地最大的地產(chǎn)代理公司名門物業(yè)也在此時創(chuàng)立；房地產(chǎn)的名稱命名上也香港化（如濠庭都會、壹號湖畔、凱旋門、海天居）。