農(nóng)村自建房和城市商品房哪個(gè)更好?針對這個(gè)問題得從以下三方面去綜合比較。

第一點(diǎn)：功能比較

城市商品房或者鄉(xiāng)村自建房的基本功能是一樣的：瞞足人民的居住需求。

很多人買房子或者蓋房子的目的并不明確，是自住還是投資這是首當(dāng)其出要考慮好的問題。

如果你生活工作都在城市中，城市自住就是剛性需求。必須根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與你所在的城市房價(jià)情況綜合考慮這個(gè)問題。首次購房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般買的面積比較小的公寓或者兩房建筑面積一般在70平米-120平米。改善型購房可以更多的提高自己居住的舒適性以及周邊配套資源的提升。建筑面積可以考慮大于140平米，具體情況依然是根據(jù)具體城市而論。

如果你長期居住在鄉(xiāng)村，當(dāng)然需要給自己蓋一棟房子居住，這個(gè)也是剛性需求。當(dāng)然很多人長期居住在城市中，自己父母居住在鄉(xiāng)村，蓋房子為瞞足父母養(yǎng)老。也算是一種剛性居住需求。

第二點(diǎn)：居住的舒適度比較

城市商品房套間：大部分居住在小區(qū)內(nèi)部以高層的形式出現(xiàn)，永遠(yuǎn)小區(qū)公共大環(huán)境，同時(shí)擁有城市相關(guān)配套設(shè)施，如醫(yī)療，教育，購物等。但其房間數(shù)量有限面積有限，沒有自己的私密空間。居住空間可變性比較小，未來擴(kuò)展可能性幾乎沒有，需要提升居住條件只有更換住處。

鄉(xiāng)村自建房：鄉(xiāng)村自建房一般會設(shè)計(jì)2-3層，建筑是使用面積相對比較充足，房間數(shù)量也會比較多配套功能房也相對齊全，至少能滿足3代同堂的基本需求。私密性相對比較強(qiáng)，用地充足的情況下可以設(shè)置自己的前庭后院。當(dāng)然建設(shè)在鄉(xiāng)村的自建房遠(yuǎn)離城市，得一片寧靜，少了城市的喧囂也沒有了城市的基礎(chǔ)配套資源。

第三點(diǎn)：價(jià)格與價(jià)值比較

城市商品房，它附加了城市土地的價(jià)值在內(nèi)，所以它的價(jià)格相對比較高。從北上廣深的5萬元每平米到縣級城市的5000元每平米。相對老百姓來說都是比較貴。其升值的空間月速度因地方的差異也是天壤之別。

鄉(xiāng)村自建房，鄉(xiāng)村自建房的價(jià)格一般是2000-3000元每平米，這只是土建與裝飾的基本價(jià)格。沒有土地的附加價(jià)值，因?yàn)樽越ǚ康耐恋囟酁榧w土地，集體土地暫時(shí)不具備市場流通能力，當(dāng)一個(gè)產(chǎn)品缺乏了市場流通的能力，價(jià)值自然很低。未來自建房能自由流通嗎?集體土地能租賃或者自由交易嗎?這些是不確定性因數(shù)，如果你看好，可以賭他的未來。因?yàn)閺目h城房價(jià)從5000到8000可能比較難，但鄉(xiāng)村土地從0到3000的可能性并不是沒有。

綜合以上三點(diǎn)你可以選擇適合自己的房子。

建議長期生活在城市的年輕人在城市里先安一個(gè)家，給自己一個(gè)避風(fēng)港，累了困了有個(gè)歸屬，無論你是外來人還是本地人。

如果你家在城市郊區(qū)有宅基地，或者離你工作城市距離不遠(yuǎn)地有宅基地，可以在哪里建一棟符合自己需求的自建房，周末閑時(shí)可以回到鄉(xiāng)村過一下慢生活，生活品味情調(diào)馬上提升幾個(gè)檔次。

當(dāng)然如果你已經(jīng)人到中年，父母也在慢慢老去。經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下在自己的故鄉(xiāng)蓋一棟小別墅，讓自己父母偶爾可以回鄉(xiāng)居住。那也是最大的盡孝，待你老去的時(shí)候還可以偶爾回到生你養(yǎng)你的那片故土，看山山水水，回憶著年少的往事。那也是晚年一大興事。