隨著 2020 年東京奧運(yùn)會(huì)的臨近（2021 年 7 月），奧運(yùn)村成為討論的焦點(diǎn)。然而，雖然“反性”紙板床的設(shè)計(jì)占據(jù)了頭條新聞，但很少有人提到村莊本身的設(shè)計(jì)。作為東京市中心的大型項(xiàng)目，東京奧運(yùn)村的建設(shè)成本估計(jì)為 20 億美元。它暫時(shí)容納了超過 11000 名運(yùn)動(dòng)員，并為他們提供了他們長(zhǎng)期訪問可能需要的一切：從郵局到 24/7 餐廳，再到風(fēng)景區(qū)，一個(gè)形狀像海盜船的游樂場(chǎng)。

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現(xiàn)在，隨著奧運(yùn)會(huì)接近尾聲，問題仍然是如何賦予這 21 座建筑第二次生命，從而造福當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、經(jīng)濟(jì)和城市景觀。世界各地賽后奧運(yùn)村改造的歷史案例研究可能會(huì)提供一些線索。以前奧運(yùn)村的來世也暗示了建筑師和當(dāng)?shù)卣梢酝ㄟ^合作和談判以有限的預(yù)算回饋社區(qū)的方式。

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為社區(qū)重建：慕尼黑（1972）

1969 年，建筑師 Günther Eckert 采取了一種激進(jìn)的方法來設(shè)計(jì)作為奧運(yùn)村一部分的高層混凝土公寓樓。801 套公寓通過堆疊的、暴露的混凝土框架在外部表現(xiàn)出來。街區(qū)的內(nèi)部沒有支撐，為公寓提供了最佳空間。就在 2013 年，他的建筑被改造成可容納約 2,000 名學(xué)生的住宿。絕緣和安全都按照現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了翻新，每間公寓都變得更加寬敞。

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執(zhí)行良好的重建計(jì)劃：北京（2008）

2008北京奧運(yùn)村現(xiàn)在是一個(gè)高端住宅區(qū)，由42棟六、九層樓房組成，可容納6萬多居民。4 條地鐵線路和多條公交線路經(jīng)過村莊，讓前往北京內(nèi)城區(qū)變得更加容易。緊隨其后的是學(xué)校、醫(yī)院、其他設(shè)施和可直接通往綠地的通道，北京奧運(yùn)村在一個(gè)住房需求巨大的城市中廣受歡迎。

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重建以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)：倫敦（2012 年）

倫敦以成功申辦 2012 年奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)，重新開發(fā)整個(gè)斯特拉特福社區(qū)。當(dāng)時(shí)，不僅建造了伊麗莎白女王奧林匹克公園和東村，而且所有相鄰的街道和街區(qū)的外墻也都進(jìn)行了翻新，使斯特拉特福在迎接來自世界各地的游客時(shí)顯得體面。早在奧運(yùn)會(huì)之前，就有計(jì)劃將東村的公寓作為現(xiàn)代住宅進(jìn)行廣告和出售，范圍從一居室到四居室公寓，享有美景，可直接通往奧林匹克公園。

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一切都很順利，直到去年。發(fā)現(xiàn)村莊的部分覆層采用與格倫費(fèi)爾塔相同的致命材料制成。這導(dǎo)致買家無法抵押他們的公寓，并可能自己支付維修費(fèi)用，因?yàn)檎糜诓鸪鈮Φ馁Y金可能不足以支付所有費(fèi)用。

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未完成的重建計(jì)劃：里約熱內(nèi)盧（2016）

在許多情況下，奧運(yùn)會(huì)似乎是令人難以置信的反可持續(xù)性。體育場(chǎng)和大型居民的規(guī)劃和建造是為了一個(gè)持續(xù)不超過一個(gè)月的節(jié)日。之后，其中許多在比賽結(jié)束后立即被遺棄，使建筑物生銹，所有花費(fèi)的錢都蒸發(fā)成空氣。

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一個(gè)悲慘的例子是 2016 年里約奧運(yùn)村。建在貧民窟上的村莊原本計(jì)劃翻新成豪華公寓出售。然而，最終只賣出了 7%。旁邊的奧林匹克公園也幾乎空無一人，“……競(jìng)技場(chǎng)關(guān)閉，沒有陰涼處，沒有食物，也沒有吸引游客或當(dāng)?shù)厝说臇|西”——正如斯蒂芬·韋德在比賽一年后發(fā)推文所說的那樣。

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重建以賺取回報(bào)：東京（2020 年）

由于 Covid-19 的爆發(fā)，他們的銷售在 2019 年暫停后，現(xiàn)在預(yù)計(jì)前東京奧運(yùn)村的公寓將從 2021 年 11 月中旬開始再次出售。該地點(diǎn) Harumi Futo 曾經(jīng)是一個(gè)從戰(zhàn)后 1950 年代開始，貿(mào)易貨物在此卸貨并進(jìn)入鐵路運(yùn)輸?shù)拇a頭區(qū)。80年代，這里成為一些大型活動(dòng)和節(jié)日的舉辦地，而一些工業(yè)建筑仍然屹立不倒。逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榱硪粋€(gè)高樓地區(qū)，這個(gè)人工島的重建可能會(huì)受到后奧運(yùn)改造的支持。

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距離銀座中央商務(wù)區(qū)約2英里，11,656名運(yùn)動(dòng)員的臨時(shí)住所將被改造成一個(gè)擁有5,632套公寓和學(xué)校、公園和商業(yè)設(shè)施等設(shè)施的巨大水邊住宅區(qū)。預(yù)計(jì)入住日期為 2024 年 3 月下旬。晴海旗并不是第一個(gè)變成住宅單元的奧運(yùn)村。畢竟，奧運(yùn)會(huì)是昂貴的，政府希望通過使用建成的結(jié)構(gòu)來彌補(bǔ)成本。

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總結(jié)

之前的例子表明，賽后重建可以成為解決當(dāng)?shù)爻鞘袉栴}的捷徑。這些大型改造項(xiàng)目存在障礙，例如資金不足、由于法規(guī)變化而導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更，或者僅僅是項(xiàng)目環(huán)境發(fā)生變化而不再適合設(shè)計(jì)。

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建筑師可以提供臨時(shí)設(shè)計(jì)和對(duì)設(shè)計(jì)的后續(xù)調(diào)整，但需要所有其他參與方（當(dāng)?shù)卣⒕用褚约胺钦M織）的努力來優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)。從上述成功案例中，我們可以看到時(shí)間設(shè)計(jì)如何以完全不同的方式改寫城市重建的故事。在許多情況下，奧運(yùn)會(huì)通過刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對(duì)主辦城市產(chǎn)生巨大的好處。

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