近日，巴彥淖爾日報社接到臨河聞都新苑小區(qū)的業(yè)主求助稱，他們小區(qū)12號樓~14號樓外墻保溫層大面積往下掉，這幾棟樓都是高層建筑，已經(jīng)砸壞了好幾輛車了，萬一砸到人就麻煩了。

當日，記者在臨河聞都新苑小區(qū)看到，12~14號樓多處出現(xiàn)外墻保溫材料脫落的現(xiàn)象，脫落面積很大。沒有掉落的地方空鼓裂縫明顯，隨時有掉落可能，嚴重威脅居民的安全。

該小區(qū)物業(yè)的趙經(jīng)理說：12~14號樓2015年12月交付使用，2017年春天13號樓西墻部分外墻保溫材料脫落，砸壞了3輛車。2018年14號樓西墻有20多平米外墻保溫材料脫落。2020年8月，12號樓有30多平米保溫層脫落，砸壞一輛車。這三棟樓是高層建筑，松動的外墻保溫層時刻有脫落的危險，嚴重威脅小區(qū)業(yè)主的生命安全。

趙經(jīng)理和小區(qū)業(yè)主一起找過多個部門，希望能解決高層建筑外墻保溫材料脫落的問題，但這個問題一直沒有得到解決。2020年冬天，臨河?xùn)|環(huán)辦事處、聞都新苑小區(qū)物業(yè)、業(yè)主共同出資，加固了外墻保溫松動和鼓起的部分，大部分沒有加固的地方又出現(xiàn)了松動和脫落。

今年5月6日，高層建筑的外墻保溫又掉了下來，砸壞了一輛轎車的前擋風(fēng)玻璃上。11月6日，高層建筑的外墻保溫材料又出現(xiàn)了脫落，砸在一輛面包車上，將車頂砸了個大坑，反光鏡也砸掉了。

記者在臨河聞都新苑小區(qū)看到，小區(qū)里到處貼著紅色警示牌，警示牌上寫著“外墻保溫容易脫落，車輛請勿停放，行人請遠離。注意安全，后果自負?！边@些警示牌都是物業(yè)貼上去的，提醒居民時時刻刻注意安全。

針對聞都新苑小區(qū)外墻保溫脫落的問題，當天，記者與臨河?xùn)|環(huán)辦事處物業(yè)管理辦的沈廣軍取得了聯(lián)系。沈廣軍說：“已經(jīng)好幾年了，我們多次向相關(guān)部門打報告，希望能解決聞都新苑小區(qū)外墻保溫脫落的問題，但一直沒有解決。2020年12月7日，聞都新苑小區(qū)業(yè)主、物業(yè)和東環(huán)辦事處共同出資，對聞都新苑小區(qū)12~14號樓外墻保溫松動的地方加固，這還不到一年，這三棟樓的外墻保溫材料又開始脫落了。現(xiàn)在我們也沒有好的解決辦法，只能繼續(xù)向有關(guān)部門寫申請、打報告。”

隨后，記者又和臨河住建局質(zhì)量監(jiān)測站的站長韓文斌取得了聯(lián)系，他說：“聞都新苑小區(qū)12~14號樓外墻保溫脫落，我們?nèi)ガF(xiàn)場看過，也給相關(guān)部門匯報過，下來的只能重新做了，沒有脫落不牢固的外墻保溫，準備加固，我們正在和有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決?！?/span>

外墻脫落原因分析及解決方法

“脫落”和“火災(zāi)”一直是國內(nèi)外墻外保溫工程的兩大重要禍患，給居住者帶來了很多損失和不便，其中又因為建筑外墻保溫脫落問題頻發(fā)，給社會造成了不良影響。

一、常見脫落質(zhì)量問題分析

建筑外墻保溫系統(tǒng)為一種復(fù)合構(gòu)造層，出現(xiàn)脫落現(xiàn)象一般在不同構(gòu)造層交界處，如粘結(jié)層與基層之間、保溫層與粘結(jié)層之間、抹面層與保溫層之間，常見的脫落現(xiàn)象主要出現(xiàn)在保溫板脫落和抹面層脫落兩種，而引起外墻保溫系統(tǒng)脫落的原因主要有以下幾方面：

1.膠粘劑因素

在建筑外墻保溫系統(tǒng)脫落質(zhì)量問題中，因為膠粘劑因素引起的保溫脫落問題最為常見。

(1)膠粘劑質(zhì)量太差：墻體保溫系統(tǒng)保溫材料多為高分子泡沫板，為保證保溫材料與基層墻體的粘貼，采用的是一種添加了聚合物乳液或可分散膠粉的聚合物砂漿。膠粘劑中聚合物含量，會影響膠粘劑的粘結(jié)性、耐水性等，但是成本較高，國內(nèi)市場某些企業(yè)會降低聚合物的用量，以犧牲質(zhì)量來換取低成本，這樣直接導(dǎo)致膠粘劑性能達不到標準規(guī)定的0.1MPa要求。

(2)布膠方式不正確或布膠量不夠，導(dǎo)致保溫板粘貼面積過?。耗z粘劑粘貼保溫板是保溫系統(tǒng)固定的主要方式，保溫板粘結(jié)面積直接影響保溫系統(tǒng)的粘結(jié)牢固度。膠粘劑在施工時因為涂布量不夠，或者采用了不正確的涂布方式，會導(dǎo)致保溫板與基層墻體之間的有效粘結(jié)面積達不到規(guī)定40%以上要求。

(3)施工因素或基墻原因，導(dǎo)致保溫板虛貼。因為施工工人操作原因或者墻面平整度偏差過大，導(dǎo)致保溫板出現(xiàn)虛貼現(xiàn)象，其次涂布方式不正確也容易導(dǎo)致虛貼現(xiàn)象。

2、保溫材料質(zhì)量問題

(1)保溫板面粘結(jié)性太差：保溫板因成形工藝原因或者材料特點，保溫板面光潔度較高，與膠粘劑或抹面膠漿粘結(jié)性太差，比如XPS板、PU等。

(2)保溫板自身強度太低：保溫板的強度太低，會導(dǎo)致保溫系統(tǒng)從保溫層發(fā)生破壞從而脫落，故國家標準或行業(yè)標準對于保溫材料拉伸粘結(jié)強度都做出了要求，對于采用了自身強度較低的保溫材料如巖棉應(yīng)采取一定加固措施。另外像保溫砂漿、發(fā)泡水泥板等材料在吸水后，自身強度會出現(xiàn)大幅下降，在外墻保溫系統(tǒng)中使用時也應(yīng)加以注意。

(3)保溫材料質(zhì)量不合格：以EPS板為例，行業(yè)標準中明確規(guī)定每立方米的容重不應(yīng)低于18公斤，拉伸粘結(jié)強度不低于0.1MPa,事實上，有許多工程在應(yīng)用時偷工減料選用低容重的EPS板，導(dǎo)致保溫板抗拉強度過低，滿足不了保溫系統(tǒng)自重和抗負風(fēng)壓的要求，出現(xiàn)保溫板中間破損脫落。

3、基層墻體因素

基層墻體強度太低，或者其表面有浮灰、油污等影響膠粘劑粘貼的材料，導(dǎo)致保溫材料與基層墻體粘結(jié)不牢，在基層墻體表面出現(xiàn)脫落現(xiàn)象，其次墻體表面平整度偏差較大時，易導(dǎo)致保溫板空鼓出現(xiàn)脫落。

4、錨固問題

(1)未設(shè)計錨栓或錨栓數(shù)量不夠：對于建筑外墻外保溫系統(tǒng)，通常會采用保溫輔助固定，特別是對于沿海負風(fēng)壓較大的區(qū)域以及采用了巖棉、XPS、酚醛板等保溫材料的項目，單靠粘結(jié)砂漿的粘結(jié)，會存在保溫板脫落的隱患。

(2)錨栓錨固深度不夠或錨固方式不正確：錨栓在設(shè)計和施工時，未考慮基層墻體類型，比如加氣混凝土或空心砌塊墻體等這些特殊墻體，選用普通膨脹錨栓或錨栓入墻深度不夠，導(dǎo)致錨栓與基層墻體錨固力不夠從而出現(xiàn)保溫系統(tǒng)脫落。

5、飾面層設(shè)計不合理，自重過重出現(xiàn)脫落：墻體外墻外保溫系統(tǒng)是一個系統(tǒng)工程，在經(jīng)典EIFS系統(tǒng)中，外飾面為涂裝系統(tǒng)，而在國內(nèi)，為強調(diào)裝飾性會在外墻外保溫系統(tǒng)的抹面層外側(cè)施工面磚、石材等重型飾面，當飾面層自重過大對保溫材料產(chǎn)生的剪切力會引起保溫系統(tǒng)脫落，而飾面層本身粘結(jié)劑質(zhì)量較差或變形時會致使飾面層脫落。

6、抹面層施工是干鋪網(wǎng)格布導(dǎo)致抹面層脫落：在墻體保溫系統(tǒng)抹面層施工時，工人不規(guī)范施工，在保溫板面直接干鋪網(wǎng)格布后批抹抹面膠漿，導(dǎo)致抹面膠漿與保溫板面不完全粘貼，極易出現(xiàn)抹面層整體脫落。

7、施工環(huán)境因素導(dǎo)致的保溫系統(tǒng)脫落：外墻外保溫系統(tǒng)在施工時對施工氣候環(huán)境有要求，溫度過低或雨雪天氣，聚合物砂漿會出現(xiàn)凍融破壞，強度無法達到設(shè)計要求，易導(dǎo)致保溫系統(tǒng)脫落。

二、脫落質(zhì)量問題解決方案

分析建筑外墻保溫脫落質(zhì)量問題出現(xiàn)的種種原因，主要從材料、設(shè)計和施工三個方面控制，以降低保溫系統(tǒng)脫落質(zhì)量隱患。

1、做好保溫系統(tǒng)材料選取和控制

控制建筑外墻保溫系統(tǒng)中聚合物砂漿、保溫板材及錨栓等材料的質(zhì)量。膠粘劑應(yīng)科學(xué)配比，保證聚合物含量及配套助劑等；保溫板質(zhì)量應(yīng)合格，對于巖棉、XPS板、PU板等應(yīng)采取相應(yīng)措施加強，比如巖棉板應(yīng)加強錨栓固定，XPS板應(yīng)增刷界面劑改善粘結(jié)性等等。錨栓在選擇時應(yīng)根據(jù)基層墻體類型選擇錨栓類型以及錨栓深度，確保達到錨固力要求，防止錨栓錨固力失效，沒有達到錨固作用。

2、墻體保溫系統(tǒng)設(shè)計合理

墻體保溫工程是一個系統(tǒng)工程，設(shè)計時需考慮各構(gòu)造層的匹配性，對于自身強度較低或粘結(jié)性差的材料需設(shè)計錨栓加固、提高保溫板粘結(jié)率等；外飾面選取時應(yīng)與保溫系統(tǒng)相匹配，宜設(shè)計為透氣性好的涂裝系統(tǒng)，對設(shè)計面磚的應(yīng)采用柔性面磚，并合理設(shè)計分隔縫。

3、加強施工控制

施工作為建筑墻體保溫工程質(zhì)量控制的薄弱環(huán)節(jié)，施工前，需做好基層墻體檢查驗收，確?；鶎拥睦煺辰Y(jié)強度滿足規(guī)范要求，墻面平整度在可控范圍內(nèi)，且無空鼓、粉化、油污等影響粘貼的現(xiàn)象；保溫施工時需要加強施工工藝控制，保證粘結(jié)砂漿的涂布率，避免保溫板虛貼，錨栓虛打，干掛網(wǎng)等不規(guī)范做法；保溫系統(tǒng)施工前后，應(yīng)注意天氣變化和成品保護，避免砂漿固化前，雨水沖刷或陽光曝曬。

造成建筑外墻保溫脫落問題的原因可能有一種或多種，長期開裂滲漏，致使砂漿強度下降，保溫材料強度降低，都有可能導(dǎo)致保溫系統(tǒng)脫落。外墻保溫系統(tǒng)的質(zhì)量控制應(yīng)從設(shè)計、材料、施工多方面進行加強，降低施工質(zhì)量隱患，打造優(yōu)秀的建筑外墻保溫工程。