地產(chǎn)景觀具有許多特性，尤其是中國的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，在吸收國外先進(jìn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，又形成了自已獨(dú)有的中國特色。因此凡成功的樓盤無不是把國外先進(jìn)理念結(jié)合國內(nèi)消費(fèi)者審美習(xí)慣，精心打造的精品樓盤，是吸收再創(chuàng)造的成果。八大設(shè)計(jì)理念，在地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域獨(dú)樹一幟

地產(chǎn)景觀，這里所表達(dá)的是狹義上的地產(chǎn)景觀，特指以房地產(chǎn)開發(fā)商為投資主體建設(shè)的景觀作品，區(qū)別于自然景觀（如山川、河流、湖泊等自然形成的景觀）、城市景觀（以政府為投資主體），包括社區(qū)環(huán)境、商業(yè)空間、辦公空間、酒店度假村、旅游區(qū)、城市綠地、休閑公園等等，是業(yè)界在1998年首先提出的概念，以獨(dú)到的定位和精辟的設(shè)計(jì)理念，很快引起大多數(shù)開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)界的廣泛認(rèn)同。


一、經(jīng)濟(jì)性的原則
由于房地產(chǎn)項(xiàng)目都是投資型，講究的是投資回報(bào)率，所以如何在滿足樓盤環(huán)境營造需要的同時(shí)節(jié)約成本，就成為各發(fā)展商最關(guān)心的問題。這就是“經(jīng)濟(jì)性”原則。我們提倡打造符合不同樓盤需要的、性價(jià)比最高的景觀作品。


強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)主要有兩個(gè)方面的考慮：
1.任何投資主體都會特別強(qiáng)調(diào)投入與產(chǎn)出的關(guān)系，力求以最經(jīng)濟(jì)的投入獲得最大化的產(chǎn)出。

2.豪華型的景觀建設(shè)投入或許能帶來短暫的投資回報(bào)，但大投入往往帶來大破壞，違反自然及環(huán)保原則，不符合長遠(yuǎn)的社會利益。因此未來景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展方向一定是回歸自然、符合環(huán)保、綠色經(jīng)濟(jì)、滿足人性化需要并且具備可持續(xù)發(fā)展的條件。經(jīng)濟(jì)性的景觀作品會隨著社會發(fā)展的成熟越來越多，設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)著眼點(diǎn)也會從高投入、豪華高檔、復(fù)雜多樣轉(zhuǎn)向突出個(gè)性化的創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主要方向。


二、自然化的環(huán)境
不少發(fā)展商為滿足消費(fèi)者獵奇的需要，千方百計(jì)把南方樹種移到北方，理由之一是北方搞不出好園林。其實(shí)這本身已違反自然性原則。植物并不都能移植，即便能移植通常也達(dá)不到原生地的種植效果，而且移植的施工成本和養(yǎng)護(hù)成本都比較高，不符合經(jīng)濟(jì)性原則。


《圣經(jīng)》說：“神造萬物，各按其時(shí)，成為美好?！本椭参锒裕戏接心戏降奶厣?，北方有北方的特點(diǎn)，南北差異正好體現(xiàn)這個(gè)世界的多姿多彩。好的設(shè)計(jì)師是能充分利用當(dāng)?shù)氐闹参餇I造富有當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)的園林景觀，而不是靠一味的求奇求異來展示有限的創(chuàng)意。


強(qiáng)調(diào)自然化的環(huán)境主要有兩個(gè)原因：
1.源于自然、回歸自然是全人類對環(huán)境景觀的最高追求，任何人工雕鑿都是對環(huán)境或多或少的破壞，因此盡量以植物造景為主成為必選之道。
2.符合自然的原則就要盡量做到植物當(dāng)?shù)鼗?，萬物都有其生長規(guī)律，盲目引種外地植物導(dǎo)致高死亡率和高成本投入，既違反自然規(guī)律，又不能突出當(dāng)?shù)氐臍夂蛱厣帮L(fēng)土人情，實(shí)屬吃力不討好之為。


三、人性化的尺度
許多樓盤景觀盲目追求大氣、好看、氣派（如大廣場、大人工湖等），忽略了人們對景觀不但是欣賞，而且有使用的需要?！暗禺a(chǎn)景觀”是為住戶服務(wù)的，不能只圖一時(shí)的好看、氣派而忘了住戶的真正需要。


強(qiáng)調(diào)人性化的尺度主要有兩個(gè)原因：
1.作為設(shè)計(jì)師，對空間尺度的把握能力是基本要求，但同時(shí)也是最容易出錯的地方。
2.符合人性化要求的尺度應(yīng)該以人的感受為焦點(diǎn)，而不是盲目的追求高大、宏偉、開闊或者曲折、錯落，讓人感覺舒適、使用方便是設(shè)計(jì)師的任務(wù)，因此人性化的尺度就應(yīng)該以合適為衡量的標(biāo)準(zhǔn)。


四、參與性功能
強(qiáng)調(diào)參與性也就是突出景觀的實(shí)用性。地產(chǎn)景觀與自然景觀、城市景觀不同，它更多的是服務(wù)于社區(qū)人群，因此景觀功能只是停留于觀賞是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還應(yīng)該滿足人群對景觀空間的參與要求。
強(qiáng)調(diào)參與性的功能空間能調(diào)動人的體驗(yàn)式樂趣，大大提升景觀環(huán)境的娛樂性附加值，也充分體現(xiàn)景觀帶給人們的實(shí)用價(jià)值。參與性的功能空間要注意與觀賞性的審美要求相融合，避免強(qiáng)調(diào)功能性、突出參與性后降低了景觀的觀賞性要求，對景觀空間產(chǎn)生破壞。


五、立體化的空間
景觀設(shè)計(jì)手法要多樣，層次要豐富。現(xiàn)代景觀要與傳統(tǒng)園林手法相結(jié)合，把一個(gè)樓盤里的園林景觀在適當(dāng)?shù)牡胤襟w現(xiàn)多種層次空間，營造不同視角、不同氛圍的環(huán)境，增加樓盤景觀亮點(diǎn)，既能促進(jìn)銷售，更能滿足人們對立體空間的需要。


強(qiáng)調(diào)立體化的空間主要有兩個(gè)原因：
1.滿足人對景觀空間視覺審美上的視覺延伸的要求，加強(qiáng)景觀空間的層次感和立體感。
2.強(qiáng)調(diào)立體化能向本來有限的空間“變化”出更多的空間，甚至能使“死空間”變成“活空間”，化腐朽為神奇。立體化空間能延展人的活動范圍，并增加了人對景觀空間的體驗(yàn)樂趣。


六、藝術(shù)性的感受
強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性的感受是源于人類對藝術(shù)的本能性追求：
1.景觀設(shè)計(jì)工作其本質(zhì)是對人類外部活動空間的營造藝術(shù)，失去藝術(shù)性就等于對空間只破壞不建設(shè)，性質(zhì)等同于對人類環(huán)境的犯罪。
2.藝術(shù)性并非只是景觀雕塑、小品的堆砌，而是整體景觀空間營造出來的一種藝術(shù)氛圍，是人的感受，往往是不能用語言表達(dá)的藝術(shù)體驗(yàn)
3.藝術(shù)性還體現(xiàn)在不同的地區(qū)和不同的項(xiàng)目，可以根據(jù)不同的文化背景、人文風(fēng)情、地方特色，加入獨(dú)特的文化元素，使景觀設(shè)計(jì)作品更具人文藝術(shù)特色，也更有歷史文化價(jià)值。


七、均好性的布局
雖然各個(gè)樓盤因定位、投入的不同、售價(jià)的限制，還很難做到景觀均好性，但這是一種發(fā)展趨勢，也越來越為更多有理想的發(fā)展商所重視。一個(gè)樓盤如果只做一、二個(gè)集中亮點(diǎn)景觀，平時(shí)所能享受的住戶比例是很少的。住戶每天回家的過程，所能活動的空間很有限，因此最關(guān)心的還是站在陽臺、窗邊能看到什么景色？下樓散步10分種能享受到什么環(huán)境？
如果樓盤景觀未能做到均好性原則，樓價(jià)必然打折扣，各組團(tuán)的賣價(jià)也會相差很大。同時(shí)也破壞了人們使用景觀環(huán)境時(shí)的適度集中原則，很容易產(chǎn)生大部分地方?jīng)]人去，一兩個(gè)地方人太多的現(xiàn)象，也降低了一個(gè)樓盤整體景觀環(huán)境的使用價(jià)值，這是很需要重視的問題。


強(qiáng)調(diào)均好性的布局主要是針對社區(qū)景觀而言：
1.社區(qū)規(guī)劃因?yàn)榭陀^原因會導(dǎo)致部分樓宇朝向、方位、環(huán)境相對較差，如果不能在景觀布局上盡量做到均好性，就會導(dǎo)致差的更差，不利于樓盤整體素質(zhì)的營造。
2.均好性的布局能使資源更加合理的分布利用，避免有限的資源過于集中而產(chǎn)生的環(huán)境反差過大。
3.今后社區(qū)建設(shè)必然朝市場細(xì)分、人群分階層居住的方向發(fā)展，均好性是必須要把握的設(shè)計(jì)原則之一。


八、多樣化的風(fēng)格
各地樓盤各有特色，不但地域、風(fēng)情、人文、族群會影響樓盤設(shè)計(jì)風(fēng)格，不同層次的消費(fèi)者審美觀也不同，因此不能千篇一律的用一種手法去設(shè)計(jì)各地不同的項(xiàng)目。造景手法、設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣性是“地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)”必須把握的另一條重要原則。